Programme Présidentiel de Construction de Logements Sociaux

Dans le contexte démographique actuel, avec un taux de croissance annuel d’environ 3%, la population guinéenne passera de 12 millions à environ 22.7 millions d’habitants d’ici 2040. La population urbaine représentant 30% de la démographie totale, aura augmenté de 1996 à 2040 passant de 2 millions à 5.4 millions d’habitants. Avec cette tendance, environ 50 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année pour satisfaire à la demande.

L’urbanisation rapide et les constructions anarchiques qu’on observe aujourd’hui aggravent cette situation de crise de logements en général et de logements décents en particulier en République de Guinée ; ce, avec un impact plus lourd pour les couches sociales à faibles revenus.

Pour faire face à cette problématique, le Gouvernement a entrepris des réformes hardies visant à atténuer les contraintes actuelles, y compris les aspects financiers, fiscaux, fonciers et juridiques concourant à la facilité d’accès au crédit immobilier.

A cet effet, avec l’appui de la Banque Centrale de la République de Guinée (BCRG) et la collaboration de l’Association Professionnelle des Établissements de Crédits (APB), un mécanisme de financement a été mis en place pour refinancer à 2% les banques et établissements de crédits et permettre un taux de sortie final plafonné à 6% pour l’emprunteur sur une période allant jusqu’à 25 ans.

Le montant du crédit alloué sera exclusivement destiné à l’acquisition de logement social clés en mains, bon à habiter et sera directement payé au promoteur immobilier du projet. Par ailleurs, l’État garantira la domiciliation irrévocable du salaire dans la banque prêteur, résolvant ainsi définitivement le problème dérivement de salaire.

Afin de faciliter la mise en œuvre de cet important mécanisme, des structures de facilitation et de gestion de risques ont été mises en place. Il s’agit de :

De l’Agence Guinéenne pour le Financement du Logement (AGUIFIL) 

L’AGUIFIL a pour mission de promouvoir le financement pour l’acquisition par les populations guinéennes du logement en général et du logement social en particulier et de contribuer à la mise en œuvre de la stratégie de développement du secteur de l’habitat en Guinée, en liaison avec les administrations et les organismes publics et privés concernés.

Du Fonds de Garantie Hypothécaire de Guinée (FGHG) 

Le FGHG a pour missions de favoriser l’accès des populations au financement du logement à travers la mise à la disposition des banques prêteuses et autres établissements de crédit, d’un mécanisme de couverture contre les risques liés à la défaillance et au décès de leurs clientèles.

De même, des domaines fonciers pour plus de 44.000 hectares ont été sécurisés et titrisés par l’État. Ces domaines seront mis progressivement à la disposition des promoteurs immobiliers dans le cadre d’un partenariat publique et privé pour impulser la dynamique de la promotion immobilière en Guinée tout en respectant le principe de mixité fonctionnelle et sociale.

La stratégie à court terme consistera à : 

    • Mettre en place une vaste politique de décongestionnement de la capitale et de développement de nouveaux pôles urbains à travers le programme Grand Conakry Vision 2040 
    • Développer une nouvelle stratégie de planification et de gestion du développement des villes axée sur les potentialités économiques 
    • Articuler les politiques du développement urbain aux politiques de développement territorial dans le contexte de décentralisation des politiques publiques.

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