Démarrage des travaux de construction de logements sociaux « Un toit pour chaque Guinéen »

Lancé le 21 septembre dernier par le président Alpha Condé, la pose de la première pierre du Programmme  de Construction de Logements Sociaux a été effectuée ce lundi 28 septembre 2020 par le chef du gouvernement guinéen, Ibrahima Kassory Fofana.

C’est le site de Sonfonia, situé dans la commune de Ratoma qui a abrité la cérémonie de lancement de cette première phase du programme présidentiel.

L’objectif à court terme de cette première phase du programme, est de construire 10.000 logements à Conakry et dans les capitales régionales notamment à Kindia, Mamou, Kankan et N’Zérékoré. Ce programme vise à loger 70.000 guinéens d’ici juin 2021.

Par téléprésence depuis le palais Sékhoutouréah, le président Alpha Condé a exhorté les promoteurs immobiliers à faire preuve de rigueur et à veiller au stricte respect des normes architecturales et urbanistiques en vigueur.

Habitat: Alpha Condé lance les activités de l’Agence Guinéenne pour le Financement du Logement

Le président de la République Alpha Condé a procédé ce lundi 21 septembre au lancement officiel des activités de l’Agence Guinéenne pour le Financement du Logement (AGUIFIL). Il s’agit d’un programme présidentiel de construction de logements sociaux: ’’un toit pour une famille’’, a-t-on constaté sur place.

Dans son discours de bienvenue, le Directeur Général de l’AGUIFIL, Cheick Souaré, a rappelé que ce programme présidentiel de construction de logements sociaux s’inscrit en droite ligne des axes prioritaires du chef de l’Etat Alpha. D’après lui, il a pour ambition de faire de chaque citoyen guinéen, un propriétaire immobilier. C’est-à-dire, garantir à chaque famille, un toit.

«L’accès à un logement social et économique constitue une préoccupation quotidienne pour la majorité de nos concitoyens qui, souvent, n’arrivent pas à accéder à la propriété ou à payer un loyer dans le parc locatif disponible. Les statistiques démontrent qu’avec un taux de croissance démographique annuelle d’environ 3%,  la population guinéenne passera de 12 millions en 2018 à environ 23 millions d’habitants d’ici 2040. La population urbaine, représentant 30% de la population totale va doubler d’ici 2040», a-t-il fait savoir.

Dans la même lancée, il a indiqué que cette urbanisation aggrave la crise de logements en Guinée et particulièrement pour les couches sociales à faible revenu. « Rien qu’en zone urbaine, le déficit de logements dépasse plus de 500 mille unités. Avec cette tendance, environ 50 mille nouveaux logements sont nécessaires chaque année pour remédier à la pénurie de logements», a-t-il fait comprendre.

Prenant la parole, le président de l’Association Professionnelle des Banques (APB), Guy Fondjo a affirmé que l’ambition du président de la République, est de créer les conditions permettant à chaque guinéen, quels que soient son statut social, son origine ou son sexe de disposer d’un logement décent.

«L’APB à travers ses différents membres à savoir les banques commerciales et les banques d’investissements va faciliter l’accès au financement des différentes personnes concernées. Dans ce cadre, il y a un protocole qui a été signé entre le gouvernement, la Banque Centrale de la République de Guinée (BCRG) et les banques en vue de faciliter cet accès dont le taux de sortie de crédit sera de 6% contrairement au taux commercial qui est dans l’ordre de 10 à 15%. Il y aura un fonds de garantie hypothéquée pour permettre qu’en cas de non-paiement suite à un décès d’un emprunteur, que le fonds puisse se substituer à cet emprunteur. L’Etat a également garantie la sécurité foncière des différents projets qui seront financés», a-t-il expliqué.

 

Pour sa part, le Gouverneur de la BCRG, Dr Lounsény Nabé  dira que  la BCRG est engagée dans ce projet pour apporter les conditions de bonification des taux d’intérêts.

«Avec le niveau actuel du taux d’intérêts de la BCRG, il n’y aurait pas été possible que les prêts soient accordés aux acquéreurs de logements à 6%.  Il n’y serait question si le mécanisme de bonification n’était apporté par le canal de refinancement que la BCRG pourrait accorder aux banques participantes au projet», a-t-il précisé.

Au nom de son ministre absent pour des raisons de mission d’Etat, le secrétaire du ministère de la Ville et de l’Aménagement du Territoire, Mohamed Maama Camara a déclaré qu’il était impératif de propulser la stratégie de développement du secteur de l’habitat pour atteindre les objectif du développement durable en créant un établissement public à caractère administratif pour la promotion du financement de l’acquisition du logement notamment celui social pour les couches à faible revenu.

Pour faciliter la réalisation de cet important programme présidentiel ainsi qui pour aplanir les charges liées à la réalisation des différents chantiers, poursuit Mohamed Maama Camara, le gouvernement a mis en place des réformes institutionnelles notamment sur les accès fiscaux, douaniers, fonciers, juridiques et financiers.

Dans son discours d’introduction du président de la République Alpha Condé pour son allocution de lancement des activités de l’AGUIFIL,  le premier ministre Ibrahima Kassory Fofana a annoncé qu’il s’agit de partager la prospérité économique amorcée par le gouvernement dans le cadre de la vision du chef de l’Etat Alpha Condé pour la Guinée.

«Il y a quatre ans, vous m’avez demandé de réfléchir en priorité sur les moyens de régler les questions de pauvreté ou d’allègement de la pauvreté notamment le programme d’habitat. Ce programme est l’une des réponses, d’une série de mesures. Cette première phase s’adresse essentiellement aux fonctionnaires et aux agents en uniforme. La construction de 10 000 logements sociaux n’est pas l’objectif final du président de la République. Mais plutôt, un toit pour chaque ménage. C’est pourquoi le slogan de campagne est le partage de la prospérité économique», a-t-il martelé.

A en croire le PM Kassory Fofana, sans la stabilisation de l’économie guinéenne, il n’est pas possible d’entreprendre des programmes comme celui-là. Parce que, dit-il, c’est le socle du développement.

«Pourquoi peut-on trouver aujourd’hui ou pourrait-on trouver dans le cadre de ce programme, des logements à 200 millions de francs guinéens ou plus à 500 millions francs guinéens. C’est parce que, le président Alpha Condé a voulu que le budget de l’Etat, s’occupe de la viabilisation des terrains à Conakry ainsi qu’à l’intérieur du pays», a-t-il rappelé.

Dans son allocution de lancement des activités de l’AGUIFIL tenue via visio-conférence, le président de la République Alpha Condé a insisté qu’il est de sa vision d’offrir un toit à chaque famille guinéenne.

«Dès mon accession au pouvoir, j’ai pris l’engagement d’améliorer les conditions de vie de population guinéenne. Le programme présidentiel de construction de logements sociaux abordables, est l’une des initiatives qui vise à un meilleur partage de la prospérité et favorise l’inclusion économique et sociale.  Un logement décent n’est pas seulement un logement de confort et de sécurité, c’est aussi  l’une des dimensions importantes pour la dignité humaine», a fait mentionné le chef de l’Etat Alpha Condé.

Dans la même logique, il a souligné que l’AGUIFIL est un instrument de réponse à la problématique de logement. «L’Etat prend en charge le coût des travaux d’aménagement du programme estimé à plus de 200 millions de dollars. Cet effort du gouvernement doit profiter aux acquéreurs et non aux spéculateurs. Aucune spéculation foncière ne sera tolérée. Aucun logement acquis à travers ce programme ne sera l’objet d’une session d’au moins 10 ans. J’ai mis en place un fonds de garantie hypothécaire pour protéger les familles des fonctionnaires  et les hommes en uniforme en cas de décès», a-t-il précisé.

Lancement du programme présidentiel de construction des logements sociaux

En prélude des préparatifs pour le lancement du programme de logements sociaux, Monsieur le Premier Ministre, chef du Gouvernement Dr. Ibrahima Kassory Fofana a rencontré l’ensemble des acteurs du système financier afin de se rassurer des dispositions prises pour le démarrage effectif du programme.

Les échanges ont porté sur deux points :
• L’octroi de prêt hypothécaire aux agents de l’Etat au taux de 6% et pour une durée de 25 ans ;

• Les conditions de financement des promoteurs pour la construction des logements.

La rencontre a connu la participation du Gouverneur de la BCRG, du Directeur général de l’AGUIFIL et des Directeurs généraux des Banques et Etablissements de Crédits.

En conclusion, tout en félicitant le Gouvernement à travers Monsieur Premier Ministre pour les efforts entrepris, les banquiers ont réitéré leur engagement à l’accompagner dans la réalisation de cet ambitieux projet.

Le gouvernement de la Guinée noue un partenariat avec l’UNOPS et SHS Holdings pour la construction de 200 000 logements abordables

Un nouveau partenariat, qui s’inscrit dans le cadre de l’Initiative d’investissements de l’UNOPS dans le domaine des infrastructures durables (S3I), va contribuer à pallier la pénurie de logements grâce à des solutions durables et abordables.

Grâce à un nouvel accord de partenariat prévoyant la construction d’au moins 200 000 logements abordables au cours de dix prochaines années, la Guinée rejoint l’une des plus importantes initiatives de logements abordables au monde. Ce projet contribuera à réduire la pauvreté et à stimuler la croissance économique locale.

« Sur instruction de Monsieur le Président de la République, le gouvernement a inscrit sous mon autorité le programme présidentiel de construction de logements abordables dans l’ordre de ses priorités, considéré comme un vecteur essentiel pour lutter contre la pauvreté et favoriser l’inclusion économique et sociale », précise Ibrahima Kassory Fofana, premier ministre et chef du gouvernement guinéen.

« Ce projet constitue un appui important pour le programme de logement abordable défendu par le gouvernement, qui est à la fois intensif en main-d’œuvre et en capital, représentant donc un stimulus économique qui aura un effet positif sur la réduction du chômage dans le pays », ajoute-t-il.

Nous sommes ravis d’accueillir la Guinée dans la famille de l’Initiative S3I. Des partenariats public-privé novateurs comme celui-ci amélioreront considérablement le bien-être et la qualité de vie du peuple guinéen. »

Grete Faremo – Secrétaire générale adjointe de l’ONU et Directrice exécutive de l’UNOPS

L’INITIATIVE D’INVESTISSEMENTS DE L’UNOPS DANS LE DOMAINE DES INFRASTRUCTURES DURABLES (S3I)

Les nouveaux logements bénéficieront des dernières technologies en matière d’énergie renouvelable et de prévention des maladies, notamment de panneaux solaires, de solutions de valorisation énergétique des déchets et de revêtements antimoustiques. Au moins 100 000 de ces nouveaux logements seront destinés à des agents de l’État, et leur paiement se fera par prélèvement mensuel à la source sur les salaires.

L’UNOPS et SHS Holdings chercheront à mobiliser les ressources nécessaires à la mise en œuvre de cette initiative auprès de tiers investisseurs. La valeur nette du projet, basée sur le prix de vente des logements une fois construits, est estimée pouvant s’élever jusqu’à huit milliards de dollars.

« Contribuer à améliorer l’accès à des logements abordables pour la population de la Guinée est un grand honneur. L’UNOPS est déterminé à trouver de nouveaux moyens pour financer des activités de développement inclusives, résilientes et durables qui ont des effets sociaux, économiques et environnementaux positifs », souligne Vitaly Vanshelboim, Sous-Secrétaire général des Nations Unies et directeur général de l’Initiative S3I.

« À travers ce partenariat, la Guinée tirera tous les avantages liés au développement d’un programme immobilier de cette envergure, et ce dans toute sa dimension technique, financière, sociale et économique », mentionne Ibrahima Kourouma, ministre guinéen de la Ville et de l’Aménagement du territoire.

L’annonce porte à 1,3 million le nombre total de logements abordables qui seront construits dans le cadre de l’Initiative S3I au cours des dix prochaines années. Ce partenariat fait suite à un accord similaire annoncé récemment avec le gouvernement de l’État nigérien d’Ekiti, qui prévoit la construction de 50 000 logements abordables.

Les détails du partenariat :

  • L’Initiative S3I vise à éliminer les obstacles et à créer des possibilités attrayantes pour inciter le secteur privé à investir dans des projets de développement à long terme, notamment en matière de logements abordables, d’énergies renouvelables et d’infrastructures de santé.
  • SHS Holdings mettra à disposition sa technologie de pointe et supervisera la construction des logements par des entrepreneurs qualifiés.
  • L’UNOPS apportera des avantages comparatifs dans ses domaines d’expertise, notamment les infrastructures, les achats et la gestion de projet.
  • Le gouvernement de la Guinée choisira et octroiera des terrains pour d’éventuels développements immobiliers et contribuera à la création d’un environnement propice aux investissements étrangers directs et aux financements hypothécaires.

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